EXPERTUS. Головбух

Питання: Компанія в Україні, платник податку на прибуток на загальних підставах, хоче придбати нерухомість (квартиру) за кордоном, а потім продати її і отримати дохід. Дана операція не є видом діяльності даної компанії.

Чи може ТОВ це зробити і які податкові наслідки можуть бути?  

Відповідь: Відповідно до статті 115 Цивільного кодексу України господарське товариство є власником:

1) майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу;

2) продукції, виробленої товариством у результаті господарської діяльності;

3) одержаних доходів;

4) іншого майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.

Українське законодавство не містить заборон на придбання господарським товариством – резидентом України майна за межами України, зокрема й нерухомого майна.

Щодо особливостей оподаткування слід виходити з того, що житлова нерухомість віднесена до невиробничих основних засобів оскільки вона не бере участі у господарській діяльності.  Згідно з пп. 14.1.36 п. 14.1 ст. 14 ПК України господарська діяльність – діяльність особи, що пов`язана з виробництвом (виготовленням) та/або реалізацією товарів, виконанням робіт, наданням послуг, спрямована на отримання доходу і проводиться такою особою самостійно та/або через свої відокремлені підрозділи, а також через будь-яку іншу особу, що діє на користь першої особи, зокрема за договорами комісії, доручення та агентськими договорами.

Отже, вартість придбаної за межами України квартири не можна буде амортизувати.

З запитання можна зробити висновок про те, що така квартира буде придбана з метою продажу, отже вона за своєю обліковою суттю відповідатиме ознакам товару. Тому витрати на її придбання мають зменшити виручку від її продажу у тому періоді, в якому така квартира буде продана.

Стосовно ПДВ слід виходити з того, що відповідно до п.185.1.  ст.185 ПКУ об’єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання товарів, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до статті 186 ПКУ, у тому числі операції з безоплатної передачі та з передачі права власності на об’єкти застави позичальнику (кредитору), на товари, що передаються на умовах товарного кредиту, а також з передачі об’єкта фінансового лізингу у володіння та користування лізингоодержувачу/орендарю.

Отже, за українським законодавством зазначена у запитанні операція не буде створювати об’єкта оподаткування ПДВ.

ВАЖЛИВО: не забувайте про існування податкових правил країни, в якій маєте намір придбати квартиру. Той факт, що українське законодавство не розглядає таку операцію як об’єкт оподаткування ПДВ, не означає, що не існує місцевих податків для таких операцій.

  О.Єфімов,

Старший партнер Адвокатського об’єднання «Адвокатська фірма «Єфімов, Брожко та партнери», доктор філософії права, доцент, адвокат, аудитор, доцент кафедри приватного права, Київського національного економічного університету імені Вадима Гетьмана, член Науково-консультативної ради при Верховному Суді