Питання: Кіпрська компанія власник 100% корпоративних прав українського ТОВ 1 продає всі 100% іншому українському підприємству ТОВ 2. При цьому 80% вартості активів ТОВ 1 складає вартість складських приміщень, які надаються в оренду, при цьому надання в оренду – основний (та і єдиний) вид господарської діяльності ТОВ 1, та 10% – вартість земельної ділянки.
Протокол про внесення змін до Конвенції між Урядом України і Урядом Республіки Кіпр про уникнення подвійного оподаткування та запобігання податковим ухиленням стосовно податків на доходи ратифіковано Законом України № 243-ІХ від 30.10.2019.
Протокол вносить зміни до ст. 13 Конвенції. П. 4: Доходи, одержувані резидентом Договірної Держави від відчуження акцій, які одержують більше ніж 50% їхньої вартості чи більшої частини вартості прямо або опосередковано від нерухомого майна, розташованого в іншій договірній державі, можуть оподатковуватися в іншій Державі.
В перекладі на нашу ситуацію: оскільки кіпрська компанія отримує доход від продажу корпоративних прав ТОВ 1, вартість яких складається з вартості нерухомого майна, від української компанії ТОВ 2, ТОВ 2 має сплатити податок на доходи нерезидента тут в Україні. І ніяка довідка нас вже не рятує…..
Проте! Той же протокол до ст. 13 у п. 5 поміщає виключення, серед іншого: пункт 4 не застосовується, коли нерухоме майно, з якого акції отримали свою оцінку (вартість), є нерухомим майном, яке є об’єктом господарської діяльності.
Запитання: чи відома вже точна дата, коли почне працювати вищевказаний протокол? Якщо почне вже дуже невдовзі (ми боїмося, що з 01.01.2020), то чи може ТОВ 1 скористатися виключенням п. 5 ст.13 – нерухоме майно, з якого акції отримали свою оцінку (вартість) є нерухомим майном, яке є об’єктом господарської діяльності?
Continue reading »