EXPERTUS. Головбух
Питання: Товариство орендує у ФОП 3 групи ЄП нежитлове приміщення для розміщення аптеки. Згідно з договором, товариство-орендар окрім орендної плати відшкодовує орендодавцю – ФОПу вартість спожитих комунальних послуг (електропостачання, водопостачання, вивіз ТПВ тощо).
До 25.04.2024 діяло в ЗІР роз’яснення податківців, що якщо сплата комунальних платежів передбачена договором оренди, то відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду) https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28109
Але 25.04.2024 ця консультація була переведена до розряду не чинних, тепер за їх роз’ясненням відшкодована орендарем сума комунальних платежів оподатковується за загальними правилами, встановленими Податковим кодексом України для платників податку – фізичних осіб. Також така позиція викладена в ІПК в листі від 17.05.2024 № 2768/ІПК/99-00-24-03-03.
Питання:
- Як ФОПу отримувати відшкодовані комунальні послуги від орендодавця, щоб платежі підпадали під дохід платника ЄП?
- Чи не виникає у юридичної особи – орендаря зобов’язання як податкового агента при сплаті відшкодування комунальних послуг?
- Чи буде варіантом рішення зміна формулювання в договорі оренди на таке:
«п.4.1 Орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцеві плату за користування Приміщенням (орендну плату) на умовах і в порядку, встановлених цим договором. Орендна плата встановлюється у грошовій формі та складається з двох частин: фіксованої та змінної.
п.4.2 З 01.12.2024, фіксована орендна плата за один місяць складає __________ (______________) гривень.
п.4.3 Орендар не відшкодовує Орендодавцю вартість комунальних послуг спожитих при використанні орендованого приміщення (користування електроенергією, водопостачанням та опаленням).
Змінна частина орендної плати складається з витрат Орендодавця спрямованих на підтримання Приміщення у належному стані, шляхом його обслуговування та утримання.
Оплата змінної частини орендної плати здійснюється Орендарем у 7-денний строк від дати отримання рахунку шляхом зарахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця у безготівковому порядку.
Вищевказані суми не зараховуються до вартості фіксованої орендної плати»?
Continue reading »