газета “ВСЕ ПРО БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ОБЛІК”, 32 за 5 квітня 2023
Типова, на жаль, ситуація: “Один із наших орендарів складських приміщень (юридична особа Сумської області) з лютого 2022 р. припинив будь-яку діяльність на нашій території. Договір оренди розривати не погодився, покликаючись на те, що товар знаходиться на складі. А з травня 2022 р. взагалі припинив будь-які контакти з нами і не відповідає на наші листи. У жовтні 2022 р. в односторонньому порядку ми розірвали договір оренди. Залишився несплаченим великий борг з орендної плати. З нашого боку, за цим орендарем усі податки нараховано та сплачено, податкові накладні зареєстровано своєчасно. Наразі нашим керівництвом погоджено рішення про вхід до приміщення з комісією. Товар дійсно перебуває на складі.
Чи можемо ми оприбуткувати цей товар з метою подальшої реалізації для погашення боргу з оренди за рахунок виручки?Або які інші правові дії ми можемо вчинити у цій ситуації?”.
Дійсно, важко уявити собі, що хтось погодився добровільно, а не через якісь форс-мажорні обставини, втратити товар. Та, з іншого боку, орендодавцеві також слід якось виходити з цієї ситуації. Про це й мовитиметься у нашій статті.
Чи можна забрати майно орендаря-боржника
Цілком зрозуміло, що якщо вам хтось винен, а у вас є якась коштовна річ боржника, то в побутових відносинах, ви можете цю річ боржникові просто не віддати. Почекати, коли розрахується або ж залишити собі. Та от відносини при здійсненні господарської діяльності такими діями не вирішуються. Особливо, якщо врахувати існування деяких норм законодавства щодо права власності.
Наприклад, ст.13 Конституції (document.vobu.ua/doc/6011) зазначає, що Держава забезпечує захист прав усіх суб’єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб’єкти права власності рівні перед законом. А ст.321 ЦКУ (document.vobu.ua/doc/3182)під назвою «Непорушність права власності», стверджує, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Тож для того, щоб орендодавець міг самостійно продати майно, яке належить орендареві, та за рахунок виручки погасити борг цього ж орендаря перед собою по орендній платі, має існувати норма законодавства, посилаючись на яку, орендодавець таки зміг би вчинити те, стосовно чого він має намір.
Уявіть собі ситуацію, коли орендар повернувся на склад і вимагає від орендодавця повернути йому його товар. Останній зазначає, що той товар продав, а виручку залишив собі в рахунок орендної плати. І от справа дійшла до суду, а в суді суддя запитує у орендодавця: «Якою нормою законодавства Ви керувалися, вчиняючи таку дію?». І якщо відповіді суддя не отримає, то швидше за все погодиться з орендарем та визнає дії орендодавця неправомірними.
повний текст тут: https://gazeta.vobu.ua/archives/49201