Відповідь: Згідно з ч.1 ст.237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов’язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (ч.3 ст.237 ЦК України).

Відповідно до ч.3 ст.244 ЦКУ довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. Отримання орендної плати є подією, яку цілком можна вважати правочином, оскільки вона є фактом, що припиняє зобов’язання орендодавця сплатити орендну плату.

За ст.238 ЦКУ представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Він не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє.

Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

А відповідно до ст.239 ЦКУ правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов’язки особи, яку він представляє.

З усього викладеного вище не важко дійти висновку про те, що виплата орендної плати за землю не орендодавцеві особисто, а його представнику по довіреності, з точки зору права вважається виплатою орендної плати саме орендодавцеві в особі його представника, уповноваженого відповідною довіреністю. Тобто в такому разі не можна вважати, що орендна плата виплачується не орендареві, а третій особі (іншому контрагенту), оскільки представник по довіреності не є контрагентом для орендаря взагалі. Він є представником орендодавця, який і залишається контрагентом орендаря. А факт виплати орендної плати представнику орендодавця означає виплату орендної плати самому орендодавцеві.

Отже, в об’єднаному звіті особою, якій здійснена виплата орендної плати, вважатиметься сам орендодавець.

  О.Єфімов,

Старший партнер Адвокатського об’єднання «Адвокатська фірма «Єфімов, Брожко та партнери», доктор філософії права, доцент, адвокат, аудитор, доцент кафедри приватного права, Київського національного економічного університету імені Вадима Гетьмана, член Науково-консультативної ради при Верховному Суді