EXPERTUS. Головбух
Питання: ФОП на єдиному податку за ставкою 2% (з 01.08.23 планується автоматичний перехід на 5%) здає в оренду власне нерухоме майно – нежитлові приміщення (комерційні, під офіси). На цей час площа оренди таких перевищила вже дозволених згідно з ПКУ 900 м.кв. Для того, щоб продовжувати перебувати на спрощеній системі, наприклад з 01.08 за ставкою 5% ЄП, площа має бути не більше 900 м.кв.
Враховуючи позицію органу ДПС, здавати в оренду частину приміщень як ФОП-єдинщик, а частину просто як фізособа не можна. Хоча вони нічим свою позицію не аргументують, прямі норми, як такі, відсутні у ПКУ. В той же час, в окремих роз’ясненнях не рекомендують всі приміщення здавати в оренду просто від фізособи (не ФОП), адже вбачають тут ознаки підприємницької діяльності (систематичної і тд.) і вважають за необхідне зареєструватись таки ФОПом чи, будучи вже ФОПом, перейти на загальну систему (якщо площа перевищує 900 м.кв.).
І знову ж таки, норми ПКУ такого не забороняють, тобто фізоосба має право здавати в оренду площі без обмежень, дохід від якої просто має включатись до сукупного оподатковуваного доходу. Оподаткування у даному випадку буде 18% ПДФО + 1,5% ВЗ, річна декларація (якщо орендарі фізособи) і т.д.
Якщо здавати всю нежитлову нерухомість від фізособи (в перспективі площі можуть зрости до 2 000 м.кв., власник бізнесу може собі таке дозволити) чи є ризик того, що орган ДПС таки визнає таку діяльність підприємницькою і може скласти протокол згідно зі ст. 164 КпАПП?
Адже санкції за даною статтею є серйозними – накладення штрафу від однієї тисячі до двох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян з конфіскацією виготовленої продукції, знарядь виробництва, сировини і грошей, одержаних внаслідок вчинення цього адміністративного правопорушення, чи без такої. Судова практика по цій статті невтішна для платників, так як можна втратити всі доходи, отримані від оренди?
Continue reading »